Introduction
Déclarer une location meublée sur Airbnb en France nécessite de suivre plusieurs étapes importantes, depuis l’immatriculation jusqu’à la déclaration des revenus. Voici un guide détaillé sur le processus :
1. Immatriculation et Enregistrement
La première étape pour déclarer une location meublée sur Airbnb consiste à s’immatriculer en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette immatriculation se fait auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) compétent (généralement la Chambre de Commerce et d’Industrie) en remplissant le formulaire Cerfa n° 11921*05. Cette formalité permet d’obtenir un numéro SIRET, indispensable pour déclarer les revenus de location. Pour les locations saisonnières, il est également obligatoire de déclarer le logement en mairie, surtout dans les grandes villes où un numéro d’enregistrement peut être requis.
L’immatriculation et l’enregistrement d’un logement en courte durée, sont donc des étapes cruciales pour la création et la légitimation d’une entreprise. Ces démarches administratives permettent d’inscrire l’entreprise dans les registres officiels et de lui conférer une existence juridique reconnue. Comprendre les procédures et les exigences liées à l’immatriculation et à l’enregistrement est essentiel pour tout entrepreneur souhaitant lancer son activité dans les règles.
2. Choix du Régime Fiscal
En tant que LMNP, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus locatifs : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié.
- Régime Micro-BIC : Ce régime s’applique automatiquement si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €. Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, ce qui signifie que seule la moitié des revenus est imposable. Ce régime est simple mais peut être moins avantageux si vous avez des charges importantes.
- Régime Réel Simplifié : Ce régime est obligatoire si vos recettes dépassent 77 700 € ou sur option si vos recettes sont inférieures à ce seuil. Il permet de déduire l’ensemble des charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) et d’amortir le bien immobilier, ce qui peut réduire considérablement la base imposable. Le choix du régime réel nécessite une tenue de comptabilité plus rigoureuse, souvent avec l’aide d’un expert-comptable.
3. Déclaration des Revenus
Une fois le régime fiscal choisi, la déclaration des revenus se fait comme suit :
- Régime Micro-BIC : Les revenus sont à déclarer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) sur la déclaration complémentaire n°2042 C PRO. Vous y indiquez le montant brut des loyers perçus, l’administration fiscale applique automatiquement l’abattement de 50 %.
- Régime Réel Simplifié : Vous devez remplir le formulaire n°2031 et ses annexes, notamment la liasse fiscale (balance des comptes, bilan, compte de résultat). Les résultats nets sont ensuite reportés sur la déclaration n°2042 C PRO. En général, cette déclaration nécessite l’assistance d’un expert-comptable en raison de sa complexité.
4. Déclarations Sociales
En plus des obligations fiscales, vous devez également vous acquitter des contributions sociales (CSG, CRDS) sur les revenus locatifs. Ces prélèvements sont actuellement de 17,2 %. En fonction de votre chiffre d’affaires, vous pouvez être redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) si vous dépassez certains seuils.
5. Respect des Obligations Légales Locales
Il est crucial de respecter les régulations locales spécifiques, surtout dans les grandes villes françaises où des restrictions peuvent s’appliquer (par exemple, la limitation du nombre de jours de location par an). Vérifiez les règlements de votre commune et assurez-vous d’obtenir tous les permis nécessaires avant de commencer votre activité de location.
Conclusion
En suivant ces étapes, vous serez en conformité avec la législation française pour déclarer une location meublée sur Airbnb.
